Para quienes estén pensando en invertir en propiedades en USA, la recomendación es no comprar al 100 por 100 con capital propio, sino acceder a créditos con amortización de hasta 30 años, ya que el retorno es superior
La pandemia
del Covid-19 y la coyuntura política, social y económica ha llevado a los
latinoamericanos a elegir nuevos destinos para vivir y trabajar; como así
también para invertir su capital, y Miami es la predilecta.
Además del clima y paisajes, Miami ofrece una ventaja importante en comparación
con otras ciudades de Estados Unidos y
es que tiene un sólo impuesto. De allí, que los
inversionistas la eligen a la hora de invertir en Real Estate.
El
bien raíz es una inversión segura y conservadora; pero hay que tener en cuenta
variables como el acceso al capital. Para
quienes estén pensando en invertir en propiedades en Estados Unidos, la recomendación
es no comprar al 100 por 100 con capital propio, sino acceder a créditos con
amortización de hasta 30 años, ya que el retorno es superior. Si bien los créditos son a largo plazo, los
inversionistas suelen mantener la propiedad durante
un lapso promedio de 5 a 7 años. Luego de ese periodo, suelen vender el
inmueble porque quieren acceder a otra propiedad más grande y vuelven a iniciar
el proceso para tomar otro crédito.
En
cualquier caso, lo aconsejable es acceder a créditos desde 150.000 dólares que
oscilan entre el 50 % y 80 % del monto de la propiedad, porcentaje que varía
según el cliente y tipo de propiedad, entre otros. Este tipo de inversiones
tienen una tasa de interés que oscila entre 3,5 y 4% anual. Quienes compran una
propiedad con la intención de renta, logran un retorno entre el 6 y el 8 % en
dólares, con variación según la zona en que se ubica. Mientras que la inflación está a un 8,3%. En caso de mayor
capacidad de inversión, el interesado puede acceder a un máximo de cuatro
préstamos por banco, bajo la misma persona o empresa.
Una vez que la persona decide invertir, es
aconsejable pre calificar para el crédito, ya que estos tardan entre 30 y 45
días en ser otorgados. Entre los requisitos para acceder al crédito hipotecario,
el interesado debe demostrar su liquides en cuentas bancarias. En caso de tener
dinero líquido en bolsa, se lo puede utilizar como liquidez suficiente de
reserva ante el banco y continuar con la transacción. Además, se recomienda que
cuenten con una carta de pre aprobación del préstamo para tomar una oferta de
la propiedad.
Fuente: Ambito financiero: